Odbiór instalacji elektrycznej to jeden z ważniejszych momentów na budowie. Niby końcówka, ale potrafi nieźle namieszać, jeśli czegoś zabraknie.
Wielu deweloperów mówi nam:
„Myśleliśmy, że wszystko gra, a inspektor miał całą listę zastrzeżeń.”
„Elektryk twierdzi, że zrobił swoje, ale brakuje dokumentów.”
„Odbiór się przesunął, bo trzeba było poprawiać rozdzielnię.”
Dlatego warto zawczasu wiedzieć, na co zwrócić uwagę przed odbiorem instalacji elektrycznej – i uniknąć stresu, opóźnień czy kosztownych poprawek.
1. Dokumentacja to podstawa
Bez papierów nie ma odbioru – choćby instalacja była zrobiona idealnie. Co musi być przygotowane?
- Protokół z pomiarów elektrycznych (rezystancja izolacji, impedancja pętli zwarcia, skuteczność ochrony przeciwporażeniowej)
- Dokumentacja powykonawcza – dane techniczne, typy zabezpieczeń, zestawienie obwodów
- Dokumentacja fotograficzna – trasy kablowe, rozdzielnie, podłączenia
- Oświadczenie o zgodności instalacji z obowiązującymi normami
- Uprawnienia SEP osób wykonujących instalację
🔧 Wskazówka: Upewnij się, że wykonawca przekazuje wszystko w jednym zestawie – uporządkowanym, podpisanym i z dokumentacją zdjęciową.
2. Zgodność z projektem (albo rzetelne zmiany)
Instalacja musi być zgodna z projektem wykonawczym – albo muszą być wprowadzone i podpisane zmiany.
Najczęstsze problemy:
- Przesunięte punkty świetlne bez aktualizacji projektu
- Inne zabezpieczenia niż w projekcie
- „Własna interpretacja” wykonawcy
🔧 Wskazówka: Jeśli w trakcie prac zaszły zmiany, zaktualizuj projekt lub sporządź opis zmian z podpisem projektanta.
3. Czystość, estetyka, porządek
Brzmi banalnie, ale brudna, porysowana rozdzielnia, luźne przewody czy brak opisów mogą zdyskwalifikować odbiór – nawet jeśli technicznie wszystko działa.
Zadbaj o:
- Opisane obwody w rozdzielni (np. „gniazda kuchnia”, „oświetlenie łazienka”)
- Zamknięcie i zabezpieczenie rozdzielnic
- Usunięcie resztek kabli, opasek, materiałów z mieszkań i korytarzy
- Estetykę puszek i osprzętu
Wskazówka: Zrób z wykonawcą wspólny „spacer techniczny” dzień lub dwa przed odbiorem – niech sam pokaże, że wszystko jest gotowe.
4. Sprawdzenie zgodności z odbiorami częściowymi
Jeśli były wcześniej odbiory etapowe (np. pod tynki, biały montaż), sprawdź, czy wszystko zostało zrealizowane zgodnie z ustaleniami:
- Czy punkty zostały zachowane
- Czy zgłoszone poprawki zostały wykonane
- Czy nie wprowadzono zmian „na skróty”
🔧 Wskazówka: Odpowiedzialność za stan końcowy spoczywa na firmie wykonawczej – ale to Ty jako deweloper podpisujesz dokumenty.
5. Komunikacja z inspektorem i nadzorem
Dobry wykonawca nie chowa się w biurze, tylko uczestniczy w odbiorze, rozmawia z inspektorem, odpowiada na pytania i wyjaśnia wątpliwości.
Jeśli elektryk „nie ma czasu” albo zostawia Cię samego z inspektorem – to powód do niepokoju.
🔧 Wskazówka: Umów odbiór z wyprzedzeniem i upewnij się, że kierownik robót elektrycznych będzie obecny.
Podsumowanie
Dobra instalacja to nie tylko dobrze położony kabel – to komplet dokumentów, zgodność z projektem, estetyka i współpraca z inspektorem.
Błędy w instalacji elektrycznej to nie tylko poprawki – to często opóźnione odbiory, stracony czas i pieniądze.